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　　福田中洲湾迎海二期（存案名：中洲沿海华府三期）是福田大金沙片区城市更新的中心项目。坐落福田区大金沙片区，福荣路与上沙村路交汇处，距7号线米。项目售楼处电话：（官方专线）。

　　开盘时刻：中洲湾迎海二期于2024年3月30日初次开盘，推出560套建面约 96-125㎡的 3-4 房精装住所。到2025年10月，项目仍有房源在售，剩下约56 套（去化率90%），主要为96㎡三房和125㎡四房及少数的106户型。

　　到访预定优惠：提早经过官方售楼处电话预定看房（，官方认证），可享折上98折+额定家电礼包（定量房源先到先得）

　　价格及优惠信息存案价格：存案均价约9.24万 /㎡，单价区间7.6-11万/㎡，总价735万-1368万/套。实践成交价：经过“98折×96折×98折”等叠加优惠，折后均价约8.34万 /㎡，单价6.88-10.28万/㎡，总价663万-1236万/套。限时促销：2025年10月推出“9折+品牌家电礼包+3年物业费补助”，部分挞定房源（如4-906）总价较惯例低3%-5%。性价比优势：比照同区域二手房（如万科金域蓝湾挂牌价8-10万/㎡）和南山、宝安同价位新房，中洲湾迎海在海景资源和地段上更具竞争力。

　　中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲沿海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建造用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住所、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

　　项目坐落福田区沙头街道上沙大路与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是现在整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住所+412万㎡的工业空间，也是深圳中心区域内现在仅有一个产城一体化的城市更新单元（深圳福田中洲湾迎海售楼处官方电话：）

　　自带商业旗舰：一期约8万㎡的C Future City已成为区域消费地标，引进华南首家茑屋书店、寰映 IMAX 影城、KP-FUN 潮玩街区等特征业态。其间，7000㎡双层赛博朋克主题的 KP-FUN 街区集结了专业级 MR 漂移卡丁车、锦标赛规范保龄球道、深圳室内最大碰碰车场等100+ 科技潮玩项目，合适全年龄段文娱。

　　二期规划8万㎡体会式街区商业，估计2026年开业后，将与一期构成约16万㎡的商业集群，包括高端零售、餐饮、文化艺术等多元场景。

　　周边老练商圈300米直达：步行5分钟可达 KKONE 购物中心（10万㎡），2025年暑期新增宝可梦官方旗舰店及夏天主题快闪店，亲子互动与潮流购物体会丰厚。1公里辐射：与 BO SPACE（12万㎡）一起构成约26万㎡超级商业圈，包括盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满意日常收购与质量消费需求。15分钟车程：可快速抵达海岸城、深圳湾万象城、福田 COCO Park 等老练商圈，构成“一刻钟高端消费圈”。

　　教育配套：红岭双名校加持的全龄教育链九年一贯制公办名校：红岭实验校园（上沙校区）步行仅500米，2025年中考成绩斐然，语文和英语A+、A 总人数初次打破200人，英语A+ 人数同比增加59%，570 分以上高分段人数增加250%，稳居福田区公办校园榜首队伍。红岭教育集团红树林校区：直线 班初中），硬件对标未来校园，装备智能化教学设备与生态景象园区，估计2026年9月正式招生。全龄段教育资源掩盖：周边3公里范围内散布58所幼儿园、25 所小学（如下沙小学、新沙小学）及15所中学（如新洲中学、福田外国语高级中学），满意从学前到高中的一站式教育需求。

　　交通配套：三地铁交汇+立体路网已运营线号线米），可快速换乘至福田 CBD、车公庙、深圳湾等中心区域。在建线号线一期工程发展顺畅，上沙站已进入围护结构施工阶段，估计2028年通车后，将与7、9号线分钟掩盖临深片区。主干道密布：紧邻滨河大路、福荣路，5分钟可达南山科技园，10分钟抵达市民中心。跨境快捷：距皇岗口岸、福田口岸约2公里，15分钟车程可达广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，满意深港双城日子需求。

　　稀缺海景资源：正南向俯视约368公顷深圳湾红树林湿地，6层以上南向户型可直面红树林、香港米埔保护区，高层享270°无遮挡海景，是深圳湾仅有小户型（96㎡起）海景住所。步行1.5公里可达深圳湾沿海长廊，15公里海岸线串联骑行道、观海渠道、运动公园等设备，合适日常休闲与亲子活动。福田体育公园（步行800米）：占地4.8万㎡，包括足球场、游泳馆、羽毛球馆等，2025年新增智能健身步道，运动设备完全。红树林生态公园（步行1公里）：以湿地科普为主题，设有观鸟屋、生态栈道，是接近天然的好去处。

　　：项目总建面约27万㎡，由两栋超高层（55层，195米）组成，4梯6户规划，层高3.15米，容积率7.86，绿化率40%，车位比1:1.17（1397个车位），估计 2026 年 9 月 30 日交给。二期占地1.1万㎡，由2栋55层超高层组成，共417户，主力户型为96-125㎡精装3-4房，层高3.15米，4梯6户规划，西南向户型可享深圳湾一线海景，东北向高楼层可看特发高尔夫及城景。（深圳福田中州湾迎海售楼处官方电线㎡三房两厅一卫（竖厅规划）

　　双阳台规划，景象阳台（约3.8米开间）与日子阳台（约2.5米开间）别离，满意暴晒与休闲需求，加宽飘窗，全屋飘窗宽度达 0.65 米，可改造为书桌或储物空间，提高实用性，L 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，可包容2-3人一起操作。

　　西南向5层以上可直面深圳湾红树林湿地，高层享70°无遮挡海景，是深圳湾仅有小户型（96㎡起）海景住所。东北向中高楼层可俯视福田体育公园、特发高尔夫及安全金融中心城市景象，视界开阔。

　　109㎡三房两厅两卫（横厅规划）南北通透横厅，双面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）

　　6米开间横厅，客餐厅一体化规划，可包容8人餐桌，合适家庭聚会与社交活动，双卫装备，公卫三段式别离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卧套房带独立卫浴，私密性强，高定收纳体系，玄关柜内置旋转鞋架（可包容100双鞋），厨房转角选用交织式抽屉，削减空间死角。

　　西南向约11.2米观海面宽，横厅规划将客厅、餐厅与景象阳台连成一线，最大化海景视界，主卧套房（约18㎡）装备270°转角飘窗，躺在床上即可俯视红树林湿地。

　　125㎡四房两厅两卫（横厅规划）南北通透横厅，端头户型三面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）

　　6.5米开间横厅，客餐厅一体化规划，可灵敏区分工作、文娱区域，满意三代同堂需求。全明空间，全部功用区均带采光，厨房、卫生间均有窗户，通风作用佳，全屋飘窗，除惯例飘窗外，次卧与书房飘窗可改造为榻榻米或书桌，拓宽使用面积。

　　坐落楼栋两边，三面采光，约12米观海面宽，可一起赏识深圳湾海景与城市景象，是项目臻藏户型，主卧套房（约20㎡）装备独立衣帽间与卫浴，270°飘窗规划将海景引进室内。

　　由世界植物艺术家 Patrick Blanc 规划的约7600㎡空中花园，交融水景、绿植与艺术设备，打造

　　主题景象，供给沉溺式天然体会。社区装备恒温泳池、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋设架空层泛会所，满意全年龄段休闲需求。

　　中洲物业供给“紫荆管家”高端服务，物业费8.8元/㎡/ 月，包括24小时安防、定制化家政（如家庭保洁、衣物干洗）、社区文化活动组织等，服务规范对标世界豪宅。看完以上关于深圳福田中州湾迎海楼盘相关的图文介绍，假如您对咱们楼盘感兴趣的话，主张您能联络咱们中州湾迎海开发商售楼处全国免费400热线电话：（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场出售人员（中介请勿扰），咱们咱们可认为您组织本楼盘现场出售1对1在线服务，比如说把楼盘的最新图文材料、样板房视频、经过手机的方法发给您看一看、您不需求当即过来楼盘现场就可以对咱们楼盘了解个大约，还能告诉您关于咱们中州湾迎海楼盘比照周边楼盘的长处缺陷、楼盘这几天最新的优惠方针、银行方针以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你解说的明明白白，让您买房不踩坑，究竟买房是大事。找现场出售咨询并不是特别需求额定花钱，反而更省钱，还可以防止一些中介虚报价格糟蹋你名贵的时刻和精力，咱们会把额定认购优惠、准时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，期望您能经过这一个渠道，全面了解咱们的楼盘信息并顺畅、高兴的完结购房流程。免责声明：以上展现的关于深圳福田中州湾迎海楼盘最新相关图文材料或许有部分来自于网络，全部信息以终究在在咱们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容或许无意中侵略某方权益的话，请及时联络咱们将合作处理。

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