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　　杨浦滨江热盘，今年全城追捧新房，「中海·云邸玖章」至今已三开三罄，四批次很快再次加推！

　　上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线（官方预约热线㎡大户型，项目打造了两个地块的全新样板间让尊崇再加码，样板间已开放！

　　全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

　　比如，客厅的电视机的背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

　　从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。

　　而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！

　　其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！

　　而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核心段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。

　　2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。

　　在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。

　　不仅建造进度够快，更有必要注意一下的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、AI企业且年主要经营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

　　地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网公司入驻并100%全部投入到正常的使用中，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

　　2021，哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，该地块被称为B站世代产业园项目，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)，由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。

　　①在项目建成验收之日起6个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字化的经济等相关行业的跨国企业总部，落户杨浦，且税收落地，在土地出让年限内不变更注册地；

　　②12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字化的经济等杨浦区政府认可的，企业年主要经营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地；

　　③12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字化的经济等相关产业注册于杨浦区并税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为不小于10000人。

　　超级合生汇综合体项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，主要规划有总部办公、高端艺术商业等业态。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线万㎡，作为大型集中式商业，项目整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独具特色的商业综合体。

　　其实，板块内引入的大厂并不只是美团、哔哩哔哩、抖音以及超级合生汇，还有达达集团总部、中交集团上海总部、中节能等等······

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）从这里不难发现科创、数字化的经济、互联网公司是未来杨浦滨江产业的主要发展趋势，而且并不只是引入几个总部这样简单，还有真正能促成产业遍地开花的特别约定，例如，“百亿企业”、“新增万人岗位”等等。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）有了这些特别约定，到了2027年，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当杨浦滨江有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给杨浦滨江提供了大量的就业岗位，有利于形成新的产业聚集区；

　　更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。

　　而且本案不仅与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴；

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）而且本案直线号线公里范围内。在强大的产业、商业背景下，还有便捷的交通，基于这两点，本案所在地才被称为核心商务区。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）外滩作为核心商务区，在其核心1平方公里范围内，是豪宅聚集地，未来还会有约1000套左右的亿级豪宅供应，这里会成为上海亿级豪宅密度最高的区域；

　　陆家嘴也是核心商务区，在临江附近的浦明路上，有着号称最贵一公里的说法。核心商务区辐射内的房产意味着豪宅！意味着更高级别的圈层！

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）古人说：“以史为鉴，可以知兴替。”在徐汇滨江的十五年发展史中，前10年，甚至是前12年都是比较低调的。

　　在2014年，徐汇滨江推出新房保利西岸，单价在6元/㎡范围内，在那个房价还未飞升的时候，保利西岸平均每月去化仅13套。而同时期别的地方大部分项目月均去化套数超过25套。

　　这之后的几年，徐汇滨江板块的土拍也完全停滞了，徐汇区出让地块时都会若有似无的避开徐汇滨江。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线亿的全国总价地王价格，拍下徐汇滨江板块西岸金融城地块，正是这一个举措彻底引爆了徐汇滨江。一个新的产业规划救了徐汇滨江！

　　2023年之后，二手房价的持续攀升逐渐传导至新房，徐汇滨江新房冲破了17+万/平的号角，最终经过2023-2024这两年的成长，徐汇滨江成为了高端居住区代表。

　　所以当我们回顾徐汇滨江十五年发展史，能发现适合购房的时间段是2008-2020年，是产业规划未落地之前的那些年。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线年才有概念，板块内大厂的兑现时间是2027年。所以，2020-2027年这7年是杨浦滨江低调发展时期，而本项目交房时间也是2027年，恰好与滨江共兑现！现在，正是绝佳置业时间点！

　　同时也能推断出来，2027年以后，等杨浦滨江全部落成，这里就会是下一个“高攀不起”的存在。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，中海刷新了中国房地产单日销售纪录，上海单盘最短时间总销额最高纪录，又以704亿，刷新上海房企年度销售记录。

　　上海中海云邸玖章官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）就功能而言，有无泳池就是最直接代表会所规格的标识，因为泳池的设备投入和经营成本较高，拥有泳池的项目较少。所以，有泳池的会所在功能上就远超其他。

　　就风格而言，建筑大师密斯·凡德罗所说：“魔鬼藏在细节中。”细节不仅决定了项目的完成度，更定义了它的气质与风格。

　　中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计，能让每一个看过的人感受到中海的产品力。

　　买房是一项重大的决策，需要考虑多个因素。以下是买房时必须要格外注意的十大事项，供您参考：

　　确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买新房时，需查看开发商的“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程项目施工许可证、商品房销售（预售）许可证）；购买二手房时，需核实房屋的产权证明和相关税费缴纳情况。

　　楼层：优先选择中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）的采光、噪音和潮湿问题，以及高楼层（如顶楼）有几率存在的漏水、水压不足等问题。

　　户型：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注重采光、通风和空间利用率。避免选择异形户型或存在很明显缺陷（如暗卫、狭长户型）的房屋。

　　看房时仔细检查房屋的质量，包括屋顶是否漏水、墙面是不是潮湿、下水道是否堵塞等。对于二手房，还需了解房屋的装修情况、使用年数的限制和维护状况。若房屋存在质量上的问题，需在合同中明确维修责任和赔偿方式。

　　物业管理对居住体验至关重要。选择口碑好、服务规范的物业公司，了解物业费的收费标准、服务内容（如安保、保洁、绿化等）以及小区的公共设施维护情况。避免选择物业管理混乱或费用过高的小区。

　　签订购房合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、品质衡量准则、违约责任、产权过户等内容。明确定金的性质（定金或订金），避免因误解导致损失。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。

　　根据家庭发展规划，选择比较适合当前和未来需求的房屋。例如，有孩子的家庭可第一先考虑学区房；计划长期居住的可选择配套完善的成熟社区。同时，关注房屋的流通性，避免选择特殊户型或位置不佳的房屋，以降低未来转手的难度。

　　购房过程中，妥善保存所有相关凭证，如定金收据、首付款发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维护自身权益的重要依据，若发生纠纷，可作为证据向有关部门或法院提供。

　　买房是一个复杂的过程，需要充分准备和谨慎决策。建议在购房前多咨询专业技术人员，结合自己真实的情况，选择最对自己最合适的房屋。

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