楼上装修增设卫生间楼下业主天花板现污水渗漏

　　广州市一名街坊投诉称楼上改造房屋导致漏水 , 楼上房东称已要求承租人完全解决此事

　　近日 , 广州市民马阿姨向记者反映称 , 楼上房屋的承租人对房屋做改造 , 并增设厕所至 4 个。这导致她家的天花板出现污水渗漏 , 严重困扰了家中两位老人的日常生活。对此 , 楼上房屋的房东周先生表示 , 已让承租人做维修 , 并且要签字确认 , 保证楼下房屋不漏水。

　　律师表示 , 楼上房子改造导致漏水影响楼下住户 , 其所有人和管理人 ( 承租人 ) 应该对楼下业主承担侵权赔偿的责任。且承租人的改造行为违反《住宅室内装饰装修管理办法》的规定 , 应对改造设施进行拆除。

　　家住越秀区大埗头一栋楼房 302 房的马阿姨和记者说 , 楼上 402 房的承租人从去年年底开始改造房间 , 她发现 402 房的卫生间增设至四个。402 房施工时 , 她家的天花板已出现污水渗漏 , 今年年初楼上有人入住后 , 这样的一种情况愈发严重 , 渗漏面积不断增大。

　　马阿姨称 , 在发现渗水问题后 , 她曾多次与楼上 402 房的房东和承租人进行协商 , 对方总是敷衍 , 之后对方虽然请了修东西的人做维修 , 但渗水问题并未得到一定的改善。她希望楼上的房屋能拆去增设的卫生间 , 恢复房屋原貌。目前 , 马阿姨已向有关部门反映该情况 , 有关部门已跟进调查。

　　8 月 17 日 , 记者在马阿姨家中看到 , 客厅一角、两个房间以及厕所的天花板处有明显的污水渗漏痕迹 , 漏水的墙体发黄、发霉 , 部分墙漆已经脱落。马阿姨在两处漏水区域下放置水桶来接渗漏的污水 , 水桶内倒有消毒水做消毒、抑制异味。记者发现 , 原先厕所内排气扇所用的插座已无法正常使用 , 需另接一个排插来避过漏水的 重灾区 。

　　随后 , 记者联系到 402 房的业主周先生 , 他表示 , 去年年底将房屋出租给承租人李先生 , 对方曾说过要对房屋做改造 , 但周先生对住宅改造的详细情况并不清楚。针对房屋漏水的问题 , 他已经叫承租人维修过三次 , 这两天也在维修。 我让他这次一定要彻底修好 , 并且要给 3 楼的业主签字确认不漏水。 周先生说 , 承租人也向他表示已经安排住户搬出 402 房 , 然后全部维修。

　　广东保典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋接受记者正常采访时表示 ,402 房由于改造导致住宅漏水影响 302 房 , 该行为已经构成侵权 ,402 房的所有人和管理人 ( 承租人 ) 应该对此承担侵权赔偿的责任。

　　廖建勋表示 ,302 房的业主可以与楼上的业主进行协商 , 要求对方消除影响 , 赔偿相应的损失 , 也可以向房屋、住建部门投诉 , 因为楼上的改造行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定 , 行政主任部门可以对楼上 402 房的改造行为进行行政处罚 , 要求其拆除相关的设施 , 恢复原状 ; 业主还可以向人民法院提起诉讼 , 要求对方承担侵权责任 , 侵权责任的承担方式包括消除影响 , 排除妨碍 , 赔偿损失。

　　此外 , 房东将房屋转租给承租人 , 对承租人改造房屋的事情是知情的 , 而且没有制止其改造房屋的违背法律规定的行为。房东应与房屋管理人 ( 承租人 ) 共同对 302 房的业主承担侵权赔偿的责任。

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